第二节 研究方法及研究内容

从整体看，本书本着“提出问题→分析问题→解决问题”的逻辑顺序，运用实证分析和理论分析相结合、实证分析和比较分析相结合、静态分析和动态分析相结合以及定量分析和定性分析相结合等研究方法；同时，借鉴采用问卷调查法、文献法、个案研究法等多种研究方法。在梳理房地产研究相关文献的基础上，选择重庆市房地产行业作为研究对象，并对其近年来房地产价格走势及其影响因素进行实例剖析。通过实地调研和问卷调查的方式，了解和把握重庆市房地产产业的发展现状。运用系统分析法，归纳、总结出影响房地产价格的重要因素，确立影响价格调控的内在因素和外在因素，为下一步的制度设计和房地产计量研究打下基础。通过个案实例分析、归纳和总结，再结合相关领域的研究成果，将实际经验上升到理论层级，对房地产价格调控模式运作机理进行归纳，并将有关的价格调控模式理论化、有关技术与方法系统化，形成其价格调控理论和方法体系架构，并制定相关制度措施予以保障。

本着“理论来源于实践又为实践服务”的思想，选择重庆市作为研究出发点，对其保持房地产价格基本稳定的成功经验做出总结，以求形成可复制、可推广的重庆房地产价格调控模式。因此，本书从七大章节展开，主要内容包括：描述重庆市房地产价格调控机制研究的意义、房地产价格研究概况、重庆市房地产市场现状分析、重庆市房地产市场供需分析、重庆市房地产市场相关问题分析、重庆市保持房价基本稳定的经验及重庆市房地产价格调控的目标、机制和方法。具体研究框架如图1-1所示。

图1-1 本书研究框架