产业地产定位解码
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项目产业定位分析

在项目产业定位所需资料收集完成后,接下来的工作就是进行项目产业定位的分析。运用产业定位的基础方法论,项目的产业定位分三步进行。

1.机会产业

对项目所处区域现状产业、规划产业、潜力产业进行全方位分析,得到项目的机会产业。

图2-14 项目机会产业

2.产业链界定

根据产业梯度转移理论,目前本项目位于生产制造区,主要承接来自成都高新南区、双流区等转移的产业,其对应的产业链环节为制造/加工等生产环节。

图2-15 项目区域的产业转移

图2-16 项目产业链环节

3.产业筛选定位

通过以上分析,运用钻石模型,对每个产业进行深入分析。分析从区域资源(包括劳动力等成本、基础设施、自然资源、政策环境)与产业需求环境方面进行匹配分析,并对周边区域进行竞争分析,找到项目所处区域最适合发展的产业,形成最终的产业定位:高端装备制造、电子信息制造、健康产业和生产性服务业。

图2-17 项目产业定位过程