第二节 认识产业地产

产业地产的定义

到目前为止，业界对产业地产的定义众说纷纭，但主要有以下三种定义得到广泛认可：

1.联东集团（LIANDO）对产业地产的定义

产业地产是指以产业为依托，土地为载体，实现土地的开发与运营。产业地产的开发对象包括独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房和中试研发楼等。

2.全国房地产经理人联盟主席杨乐渝对产业地产的定义

产业地产是一种将地产、产业、城市三方面发展有机结合，相互促进的商业模式，其在提升城市产业价值、产业能力、聚集人口与资本、调整经济结构、促进产业升级与可持续发展方面具有独特的作用。

3.罗兰·贝格国际管理咨询公司（Roland Berger）对产业地产的定义

产业地产是指充分结合土地资源、项目所在地政策与产业经济发展规划，经过科学分析判断而进行的综合性土地项目开发，地产商作为土地资源的运营者，对于整个产业价值链的组合与配置环节，实施相关的专业开发与配套服务设计、建设、运营，在规划的战略期内，实现多赢、共同促进的局面，赢取长期、持续的高附加值受益的项目运营模式。

本书所描述的产业地产是“园中园”的概念，与联东集团对产业地产的定义类似，即地产商在工业园区中的开发与运营的工业物业，包括标准厂房、中试研发楼和独栋写字楼等。

图1-2 某产业地产项目效果图